Налог на недвижимость и другие налоги

Налоговое обложение в Камбодже, налоги для нерезидентов

Физические лица-нерезиденты облагаются налогом только от их камбоджийских источников дохода.

Недвижимость в КамбоджеКак показывает практика, налоговое администрирование Камбоджи можно разделить на налогоплательщиков «не в реальном режиме» и налогоплательщиков «в реальном режиме» (предприятий), зарегистрированных в налоговом органе и обязанных ежемесячно представлять налоговую декларацию.

Однако, большинство являются налогоплательщиками “не в реальном режиме”. Такие налогоплательщики  “в не  реальном режиме”, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ НАЛОГОВЫЕ ДЕКЛАРАЦИИ, поскольку НЕТ НИКАКОГО ПРАКТИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ДЕЛАТЬ ЭТО (хотя налог на трудовые доходы удерживается работодателями), и на практике не платят подоходный налог на аренду.

КОРПОРАТИВНОЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ

Доходы и прирост стоимости, заработанные компаниями, как правило, облагаются налогом по ставке в 20%. Доходоприносящие расходы вычитаются при расчете налогооблагаемой прибыли. Грамотный бухгалтер может предложить различные схемы для уменьшения суммы уплачиваемого налога.

Доход от аренды
Доход от сдачи недвижимости заработанный физическими лицами-нерезидентами облагаются подоходным налогом по ставке 14%.

Прирост капитала
Прирост капитала, заработанного нерезидентами, подлежит обложению налогом на прибыль и облагается по стандартной ставке 20%.

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

Налог на недвижимость

В случае если стоимость недвижимости  превышает KHR 100, 000 000 (US $ 25 000) – налог на недвижимость взимается в размере 0,1% от суммы составляющей рыночную стоимость за вычетом из этой суммы $25000. Рыночная стоимость земли рассчитывается по месту расположения участка, а рыночная стоимость строений в среднем составляет 200 долларов за 1 кв м. 

Рассмотрим пример

Для примера рассмотрим участок земли в 500 м2 с домом, площадью 100 м2. Предположим, что государство определило рыночную стоимость участка в данном районе по 50 долларов за 1 м2. Таким образом, общая рыночная стоимость участка составит 25000$(500*50), рыночная же стоимость строения составит 20000$(100*200), итого общая рыночная стоиомть участка с домом составит 45000 долларов. Чтобы посчитать сумму налога, из 45000$ нужно вычесть 25000$ и умножить оставшиеся 20000$ на 0,1%. Получаем 20 долларов. Именно такую сумму собственник данного имущества обязан платить в год, как налог на имущество.

При всем при этом, официальная рыночная стоимость, по которой государство просчитывает налог, зачастую намного ниже чем реальная стоимость (так, например, первая линия пляжа Отрес счиатется по 70 долларов за 1 кв м, хотя в реальности земли стоят от 300 долларов за 1 кв м).

Налог на неиспользуемые земли

Налог на неиспользуемые земли, в том числе неиспользуемые земли с заброшенными зданиями, взимается по единой ставке в размере 2% от рыночной стоимости земли за кв м. Правительство совсем недавно ввело этот налог, стимулируя, таким образом, рынок недвижимости в Королевстве. 

ДРУГИЕ НАЛОГИ

Есть и другие налоги, например, на добычу полезных ископаемых, алкоголь, автомобили итд.

Новые статьи о налогообложении в Камбодже читайте на сайте Sihanoukvilla.ru

Полную информация о налоговых обязательств предприятий, работающих в Камбодже можно найти на веб-сайте Главного управления налогообложения www.tax.gov.kh