Обзор сегментов рынка недвижимости

 

Рынок недвижимости в Камбодже находится в стадии зарождения. После введения права частной собственности на недвижимое имущество, государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости и земельных участков, что послужило началу формирования рынка недвижимости. В классическом его понимании он представлен в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок нежилых помещений и рынок земельных участков.

 

Городской жилой фонд делится на несколько групп, самая большая из которых – многоэтажные таунхаусы – в большинстве своем эти объекты не представляют интереса для европейских клиентов по причине специфических архитектурных решений. То же самое можно сказать про одноэтажные кхмерские строения. Представлены также огромные виллы, наследие колониального прошлого Камбоджи. На рынке жилых помещений имеются также многоквартирные дома, которые только еще начинают строится в Сиануквиле и, зарождающееся, коттеджное строительство. Элитное жилье представлено очень мало, в основном, пока в виде проектов. Со стороны иностранцев в этом сегменте по большей части преобладают сделки аренды.

 

В целом рынок земельных участков развит значительно больше, чем другие сегменты. Это связано с тем, что в Камбодже совсем недавно определена законодательная база, регулирующая процессы владения землей. Множество земель переведены в частную собственность, но пока пустуют по тем или иным причинам. Иностранные копмпании пока что предпочитают строить, в основном, в столице, тем не менее, и в Сиануквиле уже появляются первые проекты котеджных поселков и кондоминиумов. Сделки купли-продажи наиболее популярны в данном сегменте.

 

Рынок нежилых помещений представлен различными производственными помещениями, фабриками и заводами, число которых растет с каждым днем, а также складскими помещениями. Непосредственно в самом городе популярны также отели и гестхаусы, а также множество жилых помещений, реконструированных и переоборудованных под гостиницы, магазины или офисы.Сделки аренды весьма популярны, наряду с куплей-продажей.

 

В последнее время, наблюдается растущий спрос на жилые помещения со стороны зарождающегося среднего класса камбоджийцев и, прибывающих в страну, иностранцев, однако, к сожалению, адекватных предложений способных удовлетворить данный спрос в Сиануквиле пока не представлено
Сравнительная таблица цен: файл