Бизнес в Сиануквиле

Как устроится и сделать свой бизнес в Камбодже.

– Начиная от собственного магазинчика и ресторана, до фермы или крупного предприятия.

Предоставленные материалы это коммерческие предложения Азиатского Инновационного Фонда и его Партнеров, которые не являются приглашением на ПМЖ, и адресованы людям, желающим иметь, пусть и небольшое, но собственное дело в Камбодже. 

Общая информация

В наше кризисное время часто встает вопрос о том, где можно найти достаточно перспективную территорию, имеющую долгосрочную перспективу развития, лояльное к мигрантам из СНГ население, и благоприятные условия для бизнеса и проживания. Очевидно, что таких мест на Земле не так много. Причем, они либо, весьма удалены с немалой стоимостью проезда, имеют высокий уровень преступности, и, как правило, там практически невозможно найти работу. Либо достаточно длительное проживание там и собственное дело требует сложных бюрократических процедур или получения гражданства в этих странах, что имеет и оборотную сторону, поскольку в обязанности большинства граждан входит не только необходимость нести воинскую повинность, но и многие другие права = обязанности. Страны, ранее привлекательные для состоятельных граждан или ПМЖ – такие как страны Европы и бывшего соц. лагеря теперь сами находятся в полосе кризисов и нестабильности и их будущее туманно. Законодательства этих стран строги, налоги велики, экономика в рецессии и теперь многие иммигрировавшие предприниматели бегут из них в Азию и Южную Америку. Камбоджа в этом смысле уникальна. Находится в пределах хорошей доступности в центре Азии, и весьма умеренную стоимость проезда из стран СНГ (соизмеримую или ниже чем на рейсы внутри этих стран). Окружена странами с наиболее динамично развивающимися экономиками (Таиланд, Вьетнам, Малайзия, Китай). Сама при этом по данным экспертов имеет одну из самых быстро растущих экономик в мире (подтверждаем – если судить по росту объемов строительства). Имеет минимальные таможенные сборы и отличный международный порт (доставка из Китая не более 200$/1м3) и это при почти полном отсутствии бюрократических процедур и проволочек. И поразительно отличается от большинства известных стран совершенно лояльными к иностранцам и иностранному бизнесу законами. Для жизни, работы, перемещений и бизнеса в Камбодже – не требуется иметь местное гражданство! Очередь на обретение статуса гражданина Камбоджи с некоторых пор продвигается крайне медленно, и гражданство получают очень ограниченное число соискателей – цена вопроса 50-100т.у.е. Вероятно, это вызвано невиданным наплывом соискателей из Китая. Поэтому вполне целесообразно устраиваться в Камбодже оставив вопрос о получении статуса гражданина на будущее, когда вы уже окончательно определитесь и будете иметь стабильный бизнес. Тем более есть много стран, где двойное гражданство запрещено. При въезде в страну, въезжающий может сразу оформить «Бизнес визу категории Е» (как и туристическая она первый раз дается на 1 мес. но стоит на 5$ дороже.) и, далее, в любом турагентстве, без выезда из страны, продлить визу на любой срок с возможностью ее дальнейшего продления. Т.е. находиться в стране постоянно. Если виза будет туристическая, то она дается только на 1мес. и для ее продления потребуется ехать на пограничный пост, для формального «выезда» из страны. Причем, туристическую можно продлевать уже как бизнес визу. Градации по стоимости виз на 1 взрослого (с вписанными в паспорт детьми): 1мес=50$; 3мес.= 85$; 6 мес. = 170$; и 1год = 290$. Если дети имеют отдельные паспорта – то виза делается на них наравне со взрослыми. По 6мес. и годовой визе возможен многократный въезд и выезд из страны. Объясним подробнее, что это значит на практике, на примере соседнего Таиланда (в большинстве других стран, а тем более на Западе или в социалистическом Вьетнаме и Китае законы, по сути, аналогичны Таиланду). Начнем с того, что прибывший практически в любую страну иностранец либо вовсе не имеет права на предпринимательскую деятельность, либо имеет очень большие ограничения и множество сопутствующих условий. Одно из которых, это сопряженное с множеством проблем (а иногда практически недостижимое) получение гражданства. В том же Таиланде, существует список запрещенной деятельности для иностранцев – в который входит почти всё!

Разительный контраст с другими странами при этом представляет законодательство Камбоджи. Во первых, устройство на работу вообще не требует особых формальностей. Кроме того, иностранец (даже имеющий туристическую визу!) может без труда (имея связи и переводчика) зарегистрировать частное предприятие (в пределах 500$ за 2-3недели), либо международную фирму в пределах (2000-3000$ за 3-4 недели) – И эта компания, сможет заниматься почти что ВСЕМ! (В рамках закона). Например, прибывшему по туристической визе гостю, мы за 2 недели оформили патент на частнопредпринимательскую деятельность, причем, предметом деятельности была обозначена сталеплавильная печь для переработки металлолома… Для примера привожу ниже список разрешенных видов деятельности из реального документа зарегистрированной международной компании на иностранца (гражданина Казахстана). Компьютерный перевод:

УСТАВ

  Единственный владелец компании…………………………………… Компания имеет правосубъектность и стало юридическим лицом которое имеет свои собственные права, имя, адресат должны быть под наблюдением прав Камбоджи. Эта компания должна выполнять следующую деятельность:

  • Торговля: покупки, продажа, обмен, экспорт, импорт любых видов товаров медицинских и любых видов мед. оборудования.
  • Аренда, складирование любых продуктов, товаров для ремонта и любых других материалов и товаров
  • Обмен валюты, продукции, покупка/продажа ювелирных изделий
  • Больницы для консультации и лечения заболеваний
  • Создание школ
  • Коммерческое агентство – коммерческий представитель
  • Финансовый и коммерческий консультационный сервис
  • Местное и зарубежное трудоустройство
  • Информационный технологический сервис
  • Реклама
  • Издательское дело
  • Продукции кино и видео CD
  • Транспортировка: морем, землей, воздухом- пересылка и распространение товаров
  • Сервисы для комиссии и транспортировки
  • Ремонт зданий, дорог, архитектура, дизайнерские проекты, наблюдение и обучение всем видам строительства
  • Туризм: отели, рестораны, развлекательные центры
  • Инвестиции в области сельского хозяйства: растения и животные
  • Инвестиции в области промышленности: заводы, ремесло

Компания имеет, для своего использования, личную печать с названием компании на ее поверхности. Во всех накладных, счетах, рекламных документов и других документов всех видов, выпущенных компанией, слова “один из членов общества с ограниченной ответственностью” должно быть указано в конце или под названием компании. Продолжительность существования компании 99 лет с момента коммерческого учета.

Недвижимость в Камбодже.

Аренда недвижимости.

Естественно, что первое время придется располагаться в гостинице (если квартира или дом не будут арендованы заранее), расценки в среднем от 15 до 70$/сутки. Двух- трехкомнатную квартиру можно арендовать от 200 до 300$/мес. Вода здесь стоит не очень дорого, а электричество достаточно дорогое – порядка 0,25$/кВт.час. поэтому коммунальный платеж за двух этажную виллу из 7 комнат и 4х душевых может составить 50-100$/мес. и это в случае если вы не станете злоупотреблять кондиционерами. Акклиматизация происходит примерно за месяц и тем быстрее, чем меньше включен кондиционер, поэтому для сохранения здоровья рекомендуем предпочесть кондиционеру – вентиляторы и частый прием холодного душа. Полная акклиматизация (когда вы начнете мерзнуть по ночам или при температуре ниже +27) происходит в среднем за 3-6 мес. Ориентируйтесь на это период как на курортное настроение и пониженную работоспособность. В целом климат в Камбодже много лучше и терпимее чем во Вьетнаме или Таиланде. А после акклиматизации, даже весьма приятен (см. отзывы туристов и местных на сайтах). Питаться в Камбодже, можно как и дома (покупая все в супермаркетах) – и примерно за те же деньги, что и рекомендуется на первых порах (во избежание расстройств). Новые фрукты и овощи следует вводить в рацион постепенно. При большом желании можно питаться и на 100$/мес. и даже на 50$, используя местные продукты и вегетарианскую диету. В целом продукты питания здесь гораздо дешевле (на 30-60%) , и тотальный голод стране не грозит – поскольку как пахали рисовые поля на волах, так и продолжают.

Покупка недвижимости.

Покупка недвижимости в Камбодже иностранцами, как и в большинстве азиатских стран ограничена. Поэтому, существуют несколько вполне законных схем, например приобретение в долгосрочную аренду или покупка на зарегистрированное предприятие. В целом, если речь не идет о покупке островов, то это достаточно простая операция. Но и острова, так же можно купить без больших сложностей, за 1-2млн. – см. предложения. Замечательное свойство Камбоджи это здравый смысл и уникальная свобода, в результате любую проблему можно решить при надлежащем желании, и мы готовы вам в этом помочь. Цены на недвижимость здесь самые разные, и они в последнее время стремительно растут. Уже не редкость стоимость 1 000 000 и более, за какую, ни будь отдельно стоящую виллу. В целом стоимость виллы колеблется от 300 до 700т. у.е. Однако есть способы сократить расходы на жилье – например, построив его самому (инвестируя в строительство). Причем это тоже отличный бизнес. Можно весьма резко сократить расходы на покупку недвижимости, если покупать не на лучшем курорте страны или в столице (где жилье всегда дорогое), а в удобном тихом «колониальном» городке на окраине страны. Строят здесь быстро и недорого. Поэтому требуется лишь приобретение соотв. участка земли и разрешение на строительство. В целом разрешительные документы, проект и пр.  вам может обойтись в 10-15% от стоимости строительства виллы, а ее стоимость  будет в 2-3 раза меньше, чем в случае покупки готовой. Стоимость Земли в зависимости от места и качества, в черте города варьируется от $30 до $500 за1 м2. Собственный кусочек пляжа с чистейшим белым песочком от $200 за 1м2 Гектар сельскохозяйственной земли в Камбодже от $500 за1 га. Арендовать Виллу вы здесь сможете за 300-500$/мес.  Роскошный особняк за 1000- 1500$/мес.

Права собственности, налогообложение, особенности крупного бизнеса.

Собственность.

Права собственности в Камбодже соблюдаются вполне сносно. Здесь еще вполне не цивилизованное общество не испорченное ГУЛАГом или кредитной системой Запада.  Где уже в генах сидит право сильного – отнимать у слабого. Здесь все решают человеческие общинные отношения и уважение к другим. Если у вас малый или средний бизнес, – который организован по местным правилам, то, к вам не придут судебные приставы или рейдеры, и не станут изымать вашу недвижимость и бизнес, только потому, что вы оказались успешны или иностранец. Налоговый инспектор не будет дотошно считать все медяки в вашем кармане и количество проданных товаров – что бы ободрать вас как липку или отдать под суд. Во всем действует умеренность и по нашим меркам весьма низкие ставки. Рассказывают несколько историй, о том, как был у кого-то отнят бизнес в Камбодже. Однако при ближайшем рассмотрении (а мы, прежде чем заниматься консалтингом, вынуждены были изучить эти проблемы) там прослеживается вина и самих бизнесменов. Вообще Камбоджа это крайне спокойное место (навоевались), где обсуждаемым преступлением является, какой-нибудь угон байка или вырванная из рук туристки сумочка. По уровню преступности и скандальности даже сравнительно большой город в Камбодже имеет меньше происшествий, чем любой маленький поселок в СНГ.  Это сильно расслабляет, и поэтому люди становятся беспечны, за что можно поплатиться.  Количество краж мотобайков и гаджетов, как и везде, здесь тоже неуклонно растет. В конце концов, множество бродяг со всего мира, наслаждается здесь свободой и пляжами, а им тоже хочется кушать. Но таких страстей, как например, в Таиланде (где за решетку периодически попадают десятки и сотни наших соотечественников и иностранцев) здесь попросту не существует, как и законов, которые надо нарушать, что бы всего лишь просто жить и работать. Рассмотрим для понимания сути вопроса 2 таких случая (они типичны и, кроме того, других публичных прецедентов нам не известно). Один произошел с россиянином, другой с французом. Ошибки, которые они совершили, следует усвоить и уважать законы и правила страны пребывания (писаные и неписаные). Француз, как обычно для людей запада, воспитанных на верховенстве буквы закона, был слишком большим ревнителем формальной стороны (нашим гражданам это не грозит), и наотрез отказался следовать разумным  правилам поведения.  Войдя в конфликт с местной властью (по месту нахождения его завода) он стал качать права и объявил войну. Конечным итогом, заведомо неравного противостояния, стала продажа завода по номиналу спорящей стороне и его депортация из страны. Здесь прошу обратить внимание – что завод не прихватизировали под страхом заточения, а выкупили. И не за символическую стоимость, как это бы сделали у нас. Вообще, у большинства бизнесменов, кто работает здесь уже годы, особенно в малом и среднем бизнесе – наблюдается полная умиротворенность и спокойствие, поскольку все предсказуемо и необременительно. Так же как штраф автоинспектора колеблется от 1 доллара до 5 (а 5 это если вы забыли права и другие документы на машину), так и в бизнесе есть твердо установленные местные правила, и никому не приходит в голову их немотивированно односторонне пересматривать, или нарушать. Причем личные договоренности и негласные положения, здесь практически тождественны официально прописанным документам или местным законам. Второй случай касается достаточно крупного инвестора, который угодил в тюрьму за педофилию и отражает следующие жесткие реальности, которые следует помнить всем иностранцам:

  1. В любой стране есть уголовно наказуемые деяния и не следует об этом забывать, как бы ни были легкодоступны запретные плоды на этой территории (касается ли это секса, травки или контрабанды).
  2. Существуют международные институты, зорко следящие за политкорректностью и соответствии их интересам любых крупных проектов. А у этих институтов, есть общественные организации, которые в любой момент готовы инициировать преследование и наказание за несоблюдение прав человека, экологических угроз, а так же для защиты детей, собак и кошек. Помните, что вы строите заводы, замки и мосты не на обратной стороне Луны – а на виду у всей международной общественности.
  3. Любая страна имеет собственные интересы, уважайте их.  Приехав в гости – поработать на себя, не забудьте и об интересах хозяев, о благополучии и процветании Камбоджи и ее граждан, особенно имеющих непосредственное отношение к вашему бизнесу.

Бизнес в Камбодже

Мелкий и средний бизнес в Камбодже делается просто. Вы регистрируетесь как частный предприниматель (80-500$) и берете патент на вид желаемый деятельности. Например, торговлю, услуги, магазин, кафе, мастерскую и пр. Стоимость такого патента на большинство видов деятельности обычно невелика (250-500$), исключения составляют международный туризм и некоторые виды деятельности – там, где вы конкурируете с местными продавцами. Однако и на эту деятельность можно взять патент – только дороже. Далее, вы находите подходящее помещение, арендуете и организуете собственный бизнес, или берете уже готовый бизнес, который целиком сдается в аренду (например, ферму, кафе, магазинчик, кусочек пляжа с бунгало и пр.). При этом аренда кафе на 10-40 мест обычно составляет 200-500$/мес. В целом, организация с нуля собственного небольшого бизнеса (кафе, магазин, мастерская) обойдется  в среднем порядка 10 000$.  Приплюсуйте сюда расходы на проживание. Средний бизнес – как например открытие собственной заправочной станции, ресторана, гостиницы и пр. здесь так же легко осуществим, никаких барьеров и длительных согласований не потребует. Суммы вложений естественно имеют другой порядок и начинаются примерно со 100 000$. Поскольку выбрать нишу и конкретный приносящий доход бизнес в чужой стране весьма не просто, Азиатский Инновационный Фонд – сможет помочь вам в организации бизнеса, либо предложить готовые проекты и бизнесы. Либеральность местных законов приводит к тому, что многие вначале молча начинают свой бизнес (например, гостиничный) и только потом, когда появляется прибыль, берут разрешительные документы и патент.  В некоторых случаях это возможно, поскольку деятельность еще не приносящая прибыль, может рассматриваться как подготовительная. Однако для тех, кто не желает лишних рисков и проблем, рекомендуется с самого начала все делать по закону. Тем более что это не требует больших усилий и средств.

Крупный бизнес и инвестиции

Как и везде, крупные начинания потребуют определенных согласований с элитой и следованию правилам игры. Для потенциального инвестора, будь то покупка ресторана или создание автопромышленности, важно понять, каковы эти правила. Субординация, где каждый начальник отвечает за свой участок (территорию) и отсюда достаточно жесткая иерархия. Причем эта иерархия несколько отличается, от пирамидальной, в СНГ или на Западе. Здесь «центр» не может творить произвол (ссылаясь на букву придуманного ими закона) и нарушать любые правила – не считаясь с мнением на местах. Действует механизм общественного согласия. Естественно, вертикаль власти, особенно по линии госслужащих – таможни, полиции и других чиновников, борется с коррупцией, за верховенство закона. Поэтому, если подчиненные на местах не выполняют предписанных правил, то действенное средство,  угроза обращения к вышестоящим. Однако это правило не распространяется на самих начальников, поскольку каждый из них это вассал, которому отдана в управление территория (отрасль,  сфера деятельности и т.д. – обычно территориально привязанная), и в обход этого владельца действовать невозможно. Местный начальник, с которым вы договорились (поэтому главное не спутать начальника с исполнителем), является ответственным лицом и отвечает за свои договоренности (причем берет не за то, что не будет вам мешать, а за то, что будет помогать – а это нам очень непривычно и приятно). Даже если будет некое решение сверху, то верх будет договариваться с этим местным начальником, как с правообладателем и хозяйствующим субъектом,  и считаться с его мнением, а не действовать через его голову. Здесь зачастую главное, это личные – человеческие отношения и традиции, а не только формальные права и деньги. При этом еще раз надо подчеркнуть, что относительная общественная гармония, свобода и умиротворенность делают жизнь и бизнес в Камбодже приятными и предсказуемыми – без привычной для нас нервотрепки, вызванной неадекватными людьми, семью пятницами на неделе, или многочисленными бюрократическими ловушками. Конечно, везде и всегда бывают исключения, но здесь они редки  и не фатальны (все можно утрясти и обо всем договориться мирно). Благодать эта по нашим оценкам будет минимум еще лет 5 – пока капитализм и мамона не возьмут свое. Поэтому надо спешить – пока еще имеются много незанятых ниш и огромные возможности  для бизнеса и процветания. Таким образом, инвестиции в достаточно крупные проекты или организация крупного бизнеса, в Камбодже весьма перспективны. Позволяют инвестировать бумагу в реальные ценности и производство, но требуют процесса согласования и договоренностей с ответственными за выбранную сферу деятельности людьми. При необходимости у нас и наших Партнеров имеются все возможности способствовать решению подобных вопросов. Консультируйтесь.

Налоги

Налогообложение в Камбодже самое либеральное и правильное в мире и оставляет далеко позади любые оффшоры и свободные экономические зоны. Впрочем, здесь так же имеются свои свободные экономические зоны для крупных производителей. Мелкий бизнес облагается налогом по согласованию с местным налоговым инспектором. Посчитав примерно количество посадочных мест в вашем кафе (ресторане) или объем товаров в вашем магазинчике (супермаркете), налоговый инспектор назначит вам налог. Сумма, которого, скорее всего вас приятно удивит (а может даже шокирует). Скажем, в зависимости от масштаба бизнеса это будут суммы, исчисляемые от десятков до 2-3 сотен долларов. При этом все хлопоты по оформлению налоговой документации возьмут на себя специалисты из той же налоговой инспекции – за 30-50у.е. В дальнейшем, исходя из здравого смысла, местным властям всегда легко видеть, что в каком-то магазине, стало много покупателей, или с завода уходят эшелоны товара и бизнес идет в гору, конечно тогда налоговый инспектор, как человек здравомыслящий, предложит вам платить больший налог, и вы, конечно, будете очень рады это сделать. Камбоджа удивительная страна, где не любят лишних бумаг, не нужны подробные отчеты и декларации, любую печать и нотариуса может заменить отпечаток пальца на документе, а в основе хозяйственных отношений и отношений с властью  действует принцип разумности (!!!). В случае крупного предприятия вы так же сможете нанять фирму, осуществляющую бухгалтерский учет. Банковская система, интернет и все привычные сервисы в Камбодже хорошо развиты (в крупных городах), есть банки на любой вкус из любых стран, включая весьма уникальные по системам отчетности (скажем без лишнего бумаготворчества при снятии наличных денег). Поэтому никаких затруднений с денежным оборотом, конвертацией валют, наличностью и зарубежными счетами, бизнес и частники в Камбодже не испытывают.

Овраги и подвохи

Всю эту благодать – особенно в части гармонии, спокойствия и сохранения нервной системы, нарушают несколько местных особенностей. И если к ним заранее не подготовиться, то они могут стать существенным препятствием, для адаптации в Камбодже.

  1. Чужой монастырь. Поскольку вам никто, ничего здесь не должен, то не следует ожидать, что все вокруг, кинутся вам помогать и способствовать. Кхмеры замечательный народ, но они много пережили и поэтому ценят свободу и жизнь, выше, чем деньги. Мания слепого почитания денег как это во всем мире, сюда еще не дошла (отдельных чиновников в расчет не берем) и у людей сохранилось чувство собственного достоинства. Поэтому не все можно купить, и в отличие от многих других азиатских народов, здесь могут даже обидеться, если вы захотите купить расположение, или соблазнять человека деньгами. Это приводит к нескольким проблемам, например, здесь трудно торговаться и с этим не стоит усердствовать. Зато, если вы сможете объяснить, почему вам так необходимо согласие на снижение цены, вызовите человеческое расположение  и пр., то можно всегда договориться или купить почти задаром.
  2. Языковый барьер. Что бы выполнить положения пункта 1, да и просто сделать любое действие от покупки продуктов, до переговоров с арендодателем,  надо уметь договариваться. Подавляющее большинство жителей, здесь не знает английского языка (как впрочем, и у нас), поэтому возникает проблема перевода. Нанимать переводчика, особенно для сложных переговоров – это не только высокая стоимость (до 30$/час), но и отсутствие квалифицированных кадров. Приезжий отдается на волю гида, и от его личных качеств зависит успех или неудача всего предприятия. Это является тем барьером, который останавливает многих при мысли об организации бизнеса в иностранном государстве. Именно эти проблемы побудили создать под эгидой Азиатского Инновационного Фонда службу консалтинга, – которая бы позволила, за счет правильной организации оказывать услуги, деловых гидов малыми силами и пока еще ограниченным кадровым ресурсом.  Причем, это резко облегчает жизнь приезжающим.
  3. Кадровая проблема. Недавно один из бизнесменов открывший магазинчик – пожаловался. Нанял кхмера. Тот поработал несколько часов, ему не понравилось – и он сам уволился – просто ушел, не предупредив и даже не закрыв магазин. С одной стороны, мы видим, что кхмеры трудолюбивы, способны делать сложные вещи, чинить компьютеры и изготавливать изумительной красоты мебель, с другой специфика мировосприятия и послевоенный период становления приводят к большому дефициту кадров и проблеме с трудовой дисциплиной и  навыками. К этому надо быть готовыми, и за решение этой проблемы (а она вполне решаема) придется заплатить.
  4. Климат. Тропики и повышенная влажность, далеко не всем удается легко к этому адаптироваться. Поэтому желающим заняться сельским хозяйством и людям, не переносящим жару можно порекомендовать северные районы Камбоджи и горы, где растут привычные сосновые леса и умеренные температуры.
  5. Обучение детей. Дети кхмеров много чище и менее испорчены, чем у европейцев. Обучение в кхмерских школах вполне доступно. Однако для приезжающих с детьми встает проблема, где и как учить, где и как проводить досуг. Вырванные из привычной языковой среды дети должны адаптироваться к местным условиям, а для этого так же нет школ и возможностей. Только в столице, при посольстве есть небольшая школа, возможности которой весьма ограничены. Очевидно, решение этого вопроса – это так же весьма прибыльный бизнес. Необходима организация школ и детских садов. Технически для этого все возможности есть, включая предварительные договоренности, но проблема существует и переезжающим придется ее решать. Например, нанимая учителей из России на дом с интерактивными уроками и учителя репетитора, который организует занятия физически.

  По вопросам предмета деятельности (покупке готовых бизнесов, проектов  и регистрации компаний) обращаться по телефону в Камбодже +855-108-74-001