Налог на недвижимость и другие налоги

Налоговое обложение в Камбодже, налоги для нерезидентов

Физические лица-нерезиденты облагаются налогом только от их камбоджийских источников дохода.

Недвижимость в КамбоджеКак показывает практика, налоговое администрирование Камбоджи можно разделить на налогоплательщиков «не в реальном режиме» и налогоплательщиков «в реальном режиме» (предприятий), зарегистрированных в налоговом органе и обязанных ежемесячно представлять налоговую декларацию.

Однако, большинство являются налогоплательщиками «не в реальном режиме». Такие налогоплательщики  «в не  реальном режиме», НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ НАЛОГОВЫЕ ДЕКЛАРАЦИИ, поскольку НЕТ НИКАКОГО ПРАКТИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ДЕЛАТЬ ЭТО (хотя налог на трудовые доходы удерживается работодателями), и на практике не платят подоходный налог на аренду.

КОРПОРАТИВНОЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ

Доходы и прирост стоимости, заработанные компаниями, как правило, облагаются налогом по ставке в 20%. Доходоприносящие расходы вычитаются при расчете налогооблагаемой прибыли. Грамотный бухгалтер может предложить различные схемы для уменьшения суммы уплачиваемого налога.

Доход от аренды
Доход от сдачи недвижимости заработанный физическими лицами-нерезидентами облагаются подоходным налогом по ставке 14%.

Прирост капитала
Прирост капитала, заработанного нерезидентами, подлежит обложению налогом на прибыль и облагается по стандартной ставке 20%.

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

Налог на недвижимость

В случае если стоимость недвижимости  превышает KHR 100, 000 000 (US $ 25 000) — налог на недвижимость взимается в размере 0,1% от суммы составляющей рыночную стоимость за вычетом из этой суммы $25000. Рыночная стоимость земли рассчитывается по месту расположения участка, а рыночная стоимость строений в среднем составляет 200 долларов за 1 кв м. 

[toggle title=»Рассмотрим пример»]Для примера рассмотрим участок земли в 500 м2 с домом, площадью 100 м2. Предположим, что государство определило рыночную стоимость участка в данном районе по 50 долларов за 1 м2. Таким образом, общая рыночная стоимость участка составит 25000$(500*50), рыночная же стоимость строения составит 20000$(100*200), итого общая рыночная стоиомть участка с домом составит 45000 долларов. Чтобы посчитать сумму налога, из 45000$ нужно вычесть 25000$ и умножить оставшиеся 20000$ на 0,1%. Получаем 20 долларов. Именно такую сумму собственник данного имущества обязан платить в год, как налог на имущество.[/toggle]

При всем при этом, официальная рыночная стоимость, по которой государство просчитывает налог, зачастую намного ниже чем реальная стоимость (так, например, первая линия пляжа Отрес счиатется по 70 долларов за 1 кв м, хотя в реальности земли стоят от 300 долларов за 1 кв м).

Налог на неиспользуемые земли

Налог на неиспользуемые земли, в том числе неиспользуемые земли с заброшенными зданиями, взимается по единой ставке в размере 2% от рыночной стоимости земли за кв м. Правительство совсем недавно ввело этот налог, стимулируя, таким образом, рынок недвижимости в Королевстве. 

ДРУГИЕ НАЛОГИ

Есть и другие налоги, например, на добычу полезных ископаемых, алкоголь, автомобили итд.

Новые статьи о налогообложении в Камбодже читайте на сайте Sihanoukvilla.ru

Полную информация о налоговых обязательств предприятий, работающих в Камбодже можно найти на веб-сайте Главного управления налогообложения www.tax.gov.kh