Как купить недвижимость в Камбодже

В 2010 году в Королевстве Камбоджа был принят закон, разрешающий иностранцам приобретать недвижимость в Камбодже на свое имя. Данный закон разрешает  оформлять документы на свое имя (100%) только на недвижимость находящуюся выше первого этажа (квартиры, офисы и т. д.)

Недвижимость, которая находится ниже первого этажа (земля, дома, виллы, заводы и т. д.) по существующему законодательству иностранные инвесторы в Камбодже могут либо арендовать максимум на 50 лет (В интернете много статей в которых упоминается сроки 69 или 99 лет, однако эта информация устаревшая. На данный момент максимальный срок аренды – 50 лет с правом продления еще два раза по 50 лет), либо зарегистрировать в стране компанию в партнерстве с резидентом, которому должно принадлежать не менее 51% акций компании и уже на имя компании приобретать недвижимость.

У иностранцев, желающих купить недвижимость в Камбодже (ниже первого этажа), есть несколько подходящих вариантов. Следующие варианты дают советы по юридическим соглашениям и процессам консультаций, необходимых для успешной покупки недвижимости.

Варианты покупки недвижимости в Камбодже

ВАРИАНТ 1. Покупка – продажа недвижимости в Камбодже, создав Компанию с гражданином Камбоджи.

Самый надежный путь для иностранцев, при покупке недвижимости в Камбодже – организовать компанию совместно с гражданином Камбоджи, которая регистрируется в Министерстве торговли. Любая недвижимость, купленная для инвестиций, регистрируются от имени компании. В этом случае, 49% недвижимости регистрируются на иностранца и 51% на кхмерского делового партнера, но перед любыми инвестициями по недвижимости ваш кхмерский партнер должен подписать письменное соглашение, дающее полное право иностранцу на владение недвижимостью и ведение дел в компании. Дополнительные договора между собой должны быть составлены и подписаны сразу и заверены у юриста. Эта процедура гарантирует 100%-ую безопасность для инвестиций иностранца.

Примечание 1: Покупка недвижимости в Камбодже. Приэтом варианте иностранец оплачивает 100% стоимости покупки недвижимости плюс любые затраты по строительству.

Примечание 2: Продажа недвижимости в Камбодже, плюс Накопленная Прибыль. Если спустя некоторое время вы продали недвижимость, то 100% стоимости идут непосредственно к иностранцу, которая включает любую прибыль, которая накопилась в результате увеличивающейся в стоимости недвижимости, эта проблема должна быть детализирована и тщательно прописана в юридической документации.

ВАРИАНТ 2: Покупка – продажа недвижимости в Камбодже, при долгосрочной Аренде недвижимости.

Этот вариант позволяет иностранцам покупать недвижимость в Камбодже и регистрировать ее от имени гражданина Камбоджи. В этом случае иностранец и кхмер вступают в долгосрочное арендное соглашение, в котором гражданин Камбоджи сдает в аренду недвижимость иностранцу. Арендные договора длятся максимум 50 лет с преимущественным правом проделния еще два раза по 50 лет. Договор аренды недвижимости, которая уже была куплена, должен быть грамотно составлен. При правильном составлении условий владения собственностью (покупка или продажа недвижимости) договор делает сделку разумно безопасным методом управлять недвижимостью в Камбодже. Высокая степень доверия к камбоджийцу рекомендуется. При этом варианте иностранец может продать недвижимость в любое время и забрать 100% дохода от продажи. Гражданину Камбоджи запрещается отказать или затруднять продажу. (Указать в договоре)

Как только договор аренды и деньги переданы кхмерскому гражданину, иностранцу передаются оригиналы документов. Это – предосторожность, которая защищает интересы иностранца. Продажа невозможна без оригиналов документов.

Копии договора аренды могут быть зарегистрированы в Отделах Провинциального Управления Земли, Городского Планирования и Строительства. А также в центральных организациях, где зарегистрирована эта недвижимость. Важно копию договора зарегистрировать в Кадастровом отделе Регистрации Земли.

Следующие организации и физические лица могут удостоверить долгосрочные арендные договора, чтобы обеспечить дополнительную защиту для инвестиций иностранца:

– Адвокат покупателя
– Отдел Городского Планирования и Строительства
– Министерство Управления Землей, Городского Планирования и Строительства
– Руководитель Поселка
– Руководитель партии
– Губернатор Района
– Владелец Собственности

Иностранец имеет право завещать, а также продавать и сдавать в аренду недвижимость любым физическим лицам или организациям в случае смерти гражданина Камбоджи, что должно быть подробно прописано в договоре аренды, а также другие моменты, о которых лучше проконсультироваться у юриста.

Примечание: Хотя иностранец может продать недвижимость в любое время, подпись кхмерского гражданина или отпечаток его пальца требуются обязательно для заключения сделки. Хорошие рабочие отношения между обоими партнерами очень важны.

ВАРИАНТ 3: Регистрация недвижимости с гражданином Камбоджи.

Этот Вариант подобен Варианту 2, но требует 100%-ого доверия к кхмеру. Иностранные подданные имеют право, согласно Закону Королевства, выбрать кхмера, на чье имя зарегистрировать право на собственность. То есть, иностранец может купить недвижимость и регистрировать купленную недвижимость непосредственно от имени гражданина Камбоджи (см. Примечание ниже).

Как только право на собственность выдается кхмеру, иностранец забирает оригинал документа права на собственность. Это – предосторожность, которая защищает интересы иностранца. Продажа земли в Камбодже невозможна без оригинала документа. Передача прав кхмера на иностранца через Заклад или Соглашение Арендного договора обеспечивает дополнительную безопасность ваших вложений. Копии документов свидетельства на собственность или договора аренды, о передаче прав собственности с кхмера на иностранца должны быть зарегистрированы в Отделе Провинциального Управления Земли, Городского Планирования и Строительства, соответствующего Района и центральных ведомств, где зарегистрирована недвижимость. Наиболее важно копию договора зарегистрировать в Кадастровом отделе Регистрации Земли.

Следующие организации и физические лица могут удостоверить договора, чтобы обеспечить дополнительную защиту для инвестиций иностранца:

– Адвокат покупателя
– Отдел Провинциального Управления Земли
– Отдел Городского Планирования и Строительства
– Министерство Управления Землей, Городского Планирования и Строительства
– Руководитель Поселка
– Руководитель партии
– Губернатор Района
– Владелец Собственности

Примечание: Гражданин Камбоджи, на чье имя записана недвижимость, должен быть резидентом в Камбодже. Например, договор не может быть зарегистрирован с гражданином Камбоджи, живущим в России или в Туркмении. Договор можно зарегистрировать на такого кхмера, в этом случае он должен быть способен доказать, что он гражданин Камбоджи.

ВАРИАНТ 4: Брак с кхмеркой или кхмером

Иностранные покупатели, которые женаты на кхмерке, могут регистрировать купленную недвижимость, используя имя своей жены. Это также возможно для иностранки, которая замужем за кхмером. По Кхмерскому Закону, эта недвижимость может быть зарегистрирована на два имени. Никакой супруг не может впоследствии продать недвижимость без взаимного соглашения. В случае развода, разделение недвижимости зависит от причин развода (обычно 50% на 50%). Все спорные вопросы решаются судом.

Сноска: Вышеупомянутые Варианты успешно работали в Таиланде и были приняты Королевством Камбоджи.

ВАРИАНТ 5: Получение гражданства Камбоджи

Крупным инвесторам гражданство Камбоджи выдаётся почти автоматически. Также можно прожить в стране в течение семи лет, чтобы просить кхмерское гражданство и уже после получения гражданства можно оформлять недвижимость на свое имя.

Организация Платежей за Землю / Покупка Собственности

Важно отметить, что организация платежей при покупке недвижимости в Сиануквиле и всей Камбодже гибка и что точные проценты от полной покупной цены, передающиеся на каждой стадии, являются договорными.

Общая Информация Оплаты.

Как только инвестор выбрал недвижимость и согласовал цену с владельцем, он составляет договор Купли-Продажи недвижимости. Оплата делится на несколько этапов. Каждый этап распределяет обязанности покупателя и продавца, или передает определенные права собственности от продавца к покупателю. Право на собственность предается на последнем этапе при полной оплате сделки. Платежи согласовывается заранее, и описываются в договоре купли-продажи.

ЗАЛОГ НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. Залог передается продавцу при подписании договора. Отказ от сделки, или просрочка платежей на срок больше чем указан в договоре, дает право продавцу не возвращать предоплату.

Пример. Оплата в 3 этапах.

Этап 1:Покупатель платит предоплату – залог 5% – 10% владельцу земли. Как только предоплата внесена, владелец не может изменить согласованную отпускную цену или продать недвижимость другому покупателю.

Этап 2:Покупатель делает оплату второго этапа в размере 40% покупной цены. Это делается в пределах согласованного периода времени, обычно 1-2 месяца. На этом этапе право на собственность переписывается с продавца на покупателя.

Этап 3:Покупатель передает последние 50% суммы продавцу. На этом этапе продавец полностью передает оригиналы документов прав на собственность покупателю.

Так вы становитесь новым владельцем недвижимости в Солнечной Камбодже.

при подготовке статьи были использованы материалы с сайта http://www.cambodiaproperty.com/how-to-buy.html