Право собственности

Мягкое и твердое право собственности на землю (Земельный акт)

Когда мы говорим о собственности земельных участков в Камбодже, мы, в первую очередь, должны знать имеется ли у продавца мягкое или твердое право собственности на землю.

Мягкое право собственности – это свидетельство о собственности, которая, во время передачи права собственности или регистрации, признается только на уровне коммуны и округа. Низкая стоимость, высокий риск, так так может быть много людей, которые владеют одной собственностью, не платя налоги. В случае если Королевство решит использовать землю под внешний инвестиционный проект, мягкое право собственности не гарантирует получение компенсации за землю и строения по рыночной цене.

Твердый план собственности на землю в Камбодже

Так выглядит твердый план собственности на землю в Камбодже

Твердое право собственности – свидетельство о собственности, которое, во время передачи права собственности или регистрации, не только признали на уровне коммун и районов, но и на уровне министров, также отметили в Кадастровом офисе. Высокая стоимость, низкий уровень риска, поскольку есть только один владелец, который платит налоги. В случае если Королевство решит использовать землю под внешний инвестиционный проект, твердое право собственности позволяет получить компенсацию за землю и строения по рыночной цене.

Во время недавнего бума на рынке недвижимости и в наши дни, когда недвижимость в Сиануквиле активно покупается и продается, многие сделки или переводы права собственности по-прежнему проводятся с мягкими правами, признанными на уровне коммуны и округа. Основная причина в том, что связанные стороны (продавцы, застройщики, покупатели) желают:

1. Совершить быструю сделку, обычно в течение недели.

2. Избежать уплаты высоких операционных расходов, включая налог на регистрацию собственности на уровне 4%, сборы с передачей права собственности и другие налоги.

Перевод владения собственностью

Всякий раз, когда вы покупаете недвижимость в Камбодже, Вам нужно перевести с имени продавца на свое имя как мягкий так и твердый сертификат на право собственности (земельный акт). Перевод мягкого права собственности будет стоить около 1% от цены продажи имущества и займет около 2 недель. Твердое право собственности на землю (земельный акт) обойдется вам в 4% для уплаты налога (НДС) и около 2 % для других административных работ, и это займет у Вас минимум 5 недель, обычно более двух месяцев. Агентство недвижимости “Сиануквилла” оказывает все необходимые юридические услуги по переводу права собственности и другие услуги на рынке недвижимости Камбоджи.

Рассмотрим подробно, что Вам нужно сделать:

1: Проверить сертификат в Земельном Офисе на предмет потенциальных залогов и обременений

Покупатель должен получить копию первоначального сертификата от продавца и удостовериться, что продавец является законным владельцем сертификата. Покупатель проверяет сертификат, на предмет отсутствия залога, ипотеки и других обременений зарегистрированного имущества.
Примечание: Официальная стоимость 5 долларов США, но практически невозможно получить сертификат, не заплатив от 10 до 20 долларов США, а иногда и больше.

2: Получить информацию о собственности от Официального совета общины

Покупатель может связаться с Официальным советом коммуны, чтобы получить информацию о земле, в дополнение к официальным поискам в муниципальных органах страны. Стоимость запроса составляет $ 20.

3: Получить свидетельство о регистрации компании продавца и другие документы от продавца

Если землевладелец является юридическим лицом, покупатель должен получить копию ID акционера или лица, действующего от имени компании, а также сертифицированную или нотариально заверенную копию свидетельства, выданную Министерством торговли. Эти документы необходимы для проверки точности и идентичности названия компании, обозначенной в документе на право собственности. Доверенность также необходима, а также разрешение, подписанное советом директоров, разрешающее конкретному лицу представлять компанию в Земельном Офисе. Стоимость составляет $ 20.

4: Подать заявку на регистрацию в районном управлении земли Министерства землеустройства, градостроительства и строительства (MLMUPC)

Когда два человека/компании хотят купить/продать недвижимость вместе, они должны обратиться в районный отдел Министерства землеустройства, градостроительства и строительства (Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction – MLMUPC), а также подготовить и подписать документы.
Плата за Кадастровый перевод около 100 долларов, выплачивается в пользу MLMUPC.

Документация должна включать устав компании, ее свидетельство о регистрации и доверенность (см п. 3). В то же время, оригинал свидетельства на право собственности должен быть представлен в район в момент подписания акта, для того, чтобы имя нового владельца было обозначено в документе.

5: Оплатить налог на передачу собственности и другие налоги

Налог на передачу собственности в размере 4% от стоимости имущества уплачивается в Министерство экономики и финансов в офисе сбора налогов. Оценочная стоимость определяется, как правило, на основе общего количества квадратных метров, местоположения этой земли, использования и т.д. Налог определяется не на основе фактических цен, по которым земля продается, но он базируется на оценочной стоимости. Время подачи декларации в налоговую инспекцию будет зависеть от места расположения земельного участка и его размера.

 

Более подробно Вы можете узнать оставив заявку на нашем сайте или позвонив по телефону в Камбодже +855 108 74 001