Земля в Сиануквиле

Участки под строительство в Сиануквиле

При покупке недвижимости в Камбодже, в первую очередь, мы должны понимать каким образом мы можем оформить земельный участок. Подробная информация о способах получения контроля над землей представлена на странице Покупка недвижимости в Камбодже. Определившись со способом оформления собственности Вы будете рассматривать массу самых разнообразных предложений недвижимости. Таунхаусы, виллы, дома, апартаменты… Предположим, Вы определились с выбором и ограничили сферу своих поисков домом или виллой в Сиануквиле. Но даже в этом случае ваша задача по поиску подходящего объекта не становится легче. Так стоит ли тратить на это свое время, тем более что построить дом в Сиануквиле не намного дороже, а иногда и дешевле, чем купить «готовую» недвижимость в Камбодже.  Тем более что при соблюдении определенных условий, у вас не возникнет абсолютно никаких проблем с получением разрешения на проведение строительных работ. Проще говоря – оно вам не понадобиться, так как купленные под застройку земельные участки уже предполагают его наличие. Строительство домов и апартаментов обходится в 200-250 долларов за квадратный метр.

строительство дома в Сиануквиле

Еще один плюс – это возможность самостоятельно организовать пространство для отдыха вокруг дома, спланировать двор, предусмотреть наличие детской площадки, беседки, бассейна или небольшого сада. Ваша фантазия в данном случае будет ограничена только площадью земельного участка и вашими возможностями.

Выбор земельного участка

В первую очередь, мы должны знать, имеется ли у продавца твердое право собственности на землю. При отсутствии твердого права собственности покупатель очень сильно рискует. Продавец может обещать что Вы без проблем получите твердое право после покупки, но, в действительности, это не всегда так. Обратите внимание, на сайте Sihanoukvilla.ru мы предлагаем земельные участки только с твердым правом собственности.

В Камбодже имеется большое количество земель под строительство, от небольших участков в центре Сиануквиля, до участков на островах в сердце Сиамского залива. Распространено мнение, что цены в Камбодже чрезвычайно низки, однако, стоит учитывать, что Сиануквиль — единственный курортный город на побережье Камбоджи (городок Кэп не в счет, ибо пляжи там илистые не подходят для купания), поэтому и цены здесь соответствующие. Купить земельные участки в Сиануквиле можно по цене от 25$-50$ за м² и до бесконечности. На сайте Sihanoukvilla.ru представлены  варианты земель на продажу, преимущественно в ценовой категории от 60$ до 150$  за 1 м², хотя также имеются, например, участки с пляжем по цене от 30$. Цена за квадратный метр зависит от расположения, дорог, наличия коммуникаций, наличия твердого плана собственности и многих других факторов. Все цены в Камбодже, естественно, подразумевают торг, зачастую реальные покупатели сбивали цену на 30% и более, по ценам с пляжами отдельный разговор.

Мы старались подбирать наилучшие по расположению варианты в безопасных районах и, в основном, на возвышенностях, что уменьшает вероятность затопления участка в сезон дождей. В качестве примера можно привести отличные земли на холме Кланг Лэу с видом на море по цене от 40$ за м². Данные участки можно использовать под строительство виллы, отеля, кондоминиума или даже целого коттеджного поселка.

Другие примеры:

Земля в районе Отрес, ближайшая к пляжу, на которой можно строить стоит от 250 долларов за м², земля на второй линии продается по 150-200 долларов за 1 м². Ближайшие к пляжу земли в районе Отреса довольно быстро растут в цене.

На том же Отресе ненамного дальше от берега моря, но зато на побережье реки, другой участок продается уже по цене 50 долларов за м².

земельные участки на пляже Отрес

Участок пляжа Отрес

Земли в районе популярного пляжа Оучител являются наиболее дорогими и продаются по цене от 300-500$$, в этом районе  также расположен дом Премьер-министра Камбоджи.

Рядом с роскошным отелем Сокха и одноименным пляжем предлагаются неплохие земли по 200 — 250 долларов за м², пляж совсем рядом.

Небольшие участки с пляжем продаются, например, в Риеме, что в 30 км от Сиануквиля и в 10 км от нового аэропорта. Раньше эти земли были Национальным парком, теперь границы парка сдвинули и эти земли возможно купить в частную собственность. Район весьма и весьма перспективен, однако пока не хватает инфраструктуры. На данный момент, за участок с пляжем 30*70 м просят 500 000 долларов. В том же районе есть участки с пляжем по цене от 150$ за м².

Участки с пляжем больших размеров в Риеме, стоят по цене от 300 000 до 800 000 долларов за гектар. Эти земли — абсолютно нетронутые джунгли с множеством птиц, а также белоснежные дикие пляжи. Земля без пляжа в Риеме намного дешевле.

Район Стунг Хов достаточно перспективен так как находится также на побережье и недалеко от места где дорога из Кох Конга (южная граница с Таиландом) встречается с федеральной трассой Пном Пень — Сиануквиль. В данном районе есть земля с пляжем от 60 до 100 Га по цене 15-30 долларов за кв м.

Множество земель для строительства отелей предлагается на островах Камбоджи, в последнее время все более популярных. В частности сейчас разрабатываются острова Кох Танг, Кох Ронг, Кох Ронг Самлоем, Кох Пу, Кох Сес, Кох Тмей и другие острова. Для инвестиционных компаний есть прекрасная возможность брать в разработку целые острова в Камбодже.

Некоторые землевладельцы не афишируют своего желания продать земли, тем не менее, земель на продажу в Сиануквиле очень много и всегда можно найти подходящий вариант. Для нас не составит труда узнать стоимость любого земельного участка в Сиануквиле. Цены на некоторые земли меняются, большинство цен действительно на момент написания данного обзора.

Мы работаем на территории Камбоджи как с частными землевладельцами, так и с государственными органами осуществляющими учет земель в Королевстве Камбоджа. Так же с нами сотрудничают работники различных министерств и учреждений, осуществляющих контроль за земельными участками в Камбодже, и, в частности, в Сиануквиле.

Имея столько различных источников, мы всегда можем найти землю, подходящую под ваши запросы.

На данный момент формат нашего сайта, к сожалению, не позволяет продемонстрировать все многообразие вариантов, представленных на рынке. Мы периодически дополняем и редактируем каталог земельных участков, тем не менее, для того чтобы получить самую актуальную информацию или узнать о наилучших вариантах на данный момент, Вам достаточно позвонить по телефону в Камбодже +855 108 74 001 или отправить заявку* и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.

[recaptcha]

*в заявке желательно указывать желаемый размер земельного участка, предполагаемое местоположение, цели использования и бюджет.
 
 

 ВАЖНО!!! При покупке недвижимости в Камбодже соблюдайте простые правила, чтобы не быть обманутыми:

1. Не верьте знакомым кхмерам, русским и вообще никому, кто предлагает оформить сделку быстро по знакомству. Это не возможно. Все сделки регистрируются в единой кадастровой службе. Простая заверенная юристом сделка не имеет силы, пока она не утверждена в регистре.

2. Не передавайте никаких денег продавцу без получения от него расписки о получении денег. В расписке обязательно должна быть указана цель перевода.

3. Всегда проверяйте участок у СВОЕГО юриста. Не верьте юристу со стороны продавца, всегда есть шанс, что они будут в сговоре. Не уверены в своих силах — обращайтесь к нам, мы имеем большой опыт в оформлении сделок с недвижимостью и всегда готовы помочь !

Если Вас интересуют вопросы оформления земельных участков, рекомендуем Вам ознакомится с информацией на странице Как купить недвижимость в Камбодже.