Земля в Сиануквиле

Участки под строительство в Сиануквиле

При покупке недвижимости в Камбодже, в первую очередь, мы должны понимать каким образом мы можем оформить земельный участок. Подробная информация о способах получения контроля над землей представлена на странице Покупка недвижимости в Камбодже. Определившись со способом оформления собственности Вы будете рассматривать массу самых разнообразных предложений недвижимости. Таунхаусы, виллы, дома, апартаменты… Предположим, Вы определились с выбором и ограничили сферу своих поисков домом или виллой в Сиануквиле. Но даже в этом случае ваша задача по поиску подходящего объекта не становится легче. Так стоит ли тратить на это свое время, тем более что построить дом в Сиануквиле не намного дороже, а иногда и дешевле, чем купить «готовую» недвижимость в Камбодже.  Тем более что при соблюдении определенных условий, у вас не возникнет абсолютно никаких проблем с получением разрешения на проведение строительных работ. Проще говоря – оно вам не понадобиться, так как купленные под застройку земельные участки уже предполагают его наличие. Строительство домов и апартаментов обходится в 200-250 долларов за квадратный метр.

строительство дома в Сиануквиле

Еще один плюс – это возможность самостоятельно организовать пространство для отдыха вокруг дома, спланировать двор, предусмотреть наличие детской площадки, беседки, бассейна или небольшого сада. Ваша фантазия в данном случае будет ограничена только площадью земельного участка и вашими возможностями.

Выбор земельного участка

В первую очередь, мы должны знать имеется ли у продавца твердое право собственности на землю. При отсутствии твердого права собственности покупатель очень сильно рискует. Продавец может обещать что Вы без проблем получите твердое право после покупки, но, в действительности, это не всегда так. Обратите внимание, на сайте Sihanoukvilla.ru мы предлагаем земельные участки только с твердым правом собственности.

В Камбодже имеется большое количество земель под строительство, от небольших участков в центре Сиануквиля, до участков на островах в сердце Сиамского залива. Распространено мнение, что цены в Камбодже чрезвычайно низки, однако, стоит учитывать, что Сиануквиль – единственный курортный город на побережье Камбоджи (городок Кэп не в счет, ибо пляжи там илистые не подходят для купания), поэтому и цены здесь соответствующие. Купить земельные участки в Сиануквиле можно по цене от 25$-50$ за м2 и до бесконечности. На сайте Sihanoukvilla.ru представлены  варианты земель на продажу, преимущественно в ценовой категории от 60$ до 150$  за 1 м2, хотя также имеются, например, участки с пляжем по цене от 30$. Цена за квадратный метр зависит от расположения, дорог, наличия коммуникаций, наличия твердого плана собственности и многих других факторов. Все цены в Камбодже, естественно, подразумевают торг, зачастую реальные покупатели сбивали цену на 30 % и более, по ценам с пляжами отдельный разговор.

Мы старались подбирать наилучшие по расположению варианты в безопасных районах и, в основном, на возвышенностях, что уменьшает вероятность затопления участка в сезон дождей. В качестве примера можно привести отличные земли на холме Кланг Лэу с видом на море по цене от 40$ за м2. Данные участки можно использовать под строительство виллы, отеля, кондоминиума или даже целого коттеджного поселка.

Другие примеры:

Земля в районе Отрес, ближайшая к пляжу, на которой можно строить стоит от 250 долларов за м2, земля на второй линии продается по 150-200 долларов за 1 м2. Ближайшие к пляжу земли в районе Отреса довольно быстро растут в цене.

На том же Отресе ненамного дальше от берега моря, но зато на побережье реки, другой участок продается уже по цене 50 долларов за м2.

земельные участки на пляже Отрес

Участок пляжа Отрес

Земли в районе популярного пляжа Оучител являются наиболее дорогими и продаются по цене от 300-500$$, в этом районе  также расположен дом Премьер-министра Камбоджи.

Рядом с роскошным отелем Сокха и одноименным пляжем предлагаются неплохие земли по 200 – 250 долларов за м2, пляж совсем рядом.

Небольшие участки с пляжем продаются, например, в Риеме, что в 30 км от Сиануквиля и в 10 км от нового аэропорта. Раньше эти земли были Национальным парком, теперь границы парка сдвинули и эти земли возможно купить в частную собственность. Район весьма и весьма перспективен, однако пока не хватает инфраструктуры. На данный момент, за участок с пляжем 30*70 м просят 500 000 долларов. В том же районе есть участки с пляжем по цене от 150$ за м2.

Участки с пляжем больших размеров в Риеме, стоят по цене от 300 000 до 800 000 долларов за гектар. Эти земли – абсолютно нетронутые джунгли с множеством птиц, а также белоснежные дикие пляжи. Земля без пляжа в Риеме намного дешевле.

Район Стунг Хов достаточно перспективен так как находится также на побережье и недалеко от места где дорога из Кох Конга (южная граница с Таиландом) встречается с федеральной трассой Пном Пень – Сиануквиль. В данном районе есть земля с пляжем от 60 до100 Га по цене 15-30 долларов за кв м..

Множество земель для строительства отелей предлагается на островах Камбоджи, в последнее время все более популярных. В частности сейчас разрабатываются острова Кох Танг, Кох Ронг, Кох Ронг Самлоем, Кох Пу, Кох Сес, Кох Тмей и другие острова. Для инвестиционных компаний есть прекрасная возможность брать в разработку целые острова в Камбодже.

Некоторые землевладельцы не афишируют своего желания продать земли, тем не менее, земель на продажу в Сиануквиле очень много и всегда можно найти подходящий вариант. Для нас не составит труда узнать стоимость любого земельного участка в Сиануквиле. Цены на некоторые земли меняются, большинство цен действительно на момент написания данного обзора.

Мы работаем на территории Камбоджи как с частными землевладельцами, так и с государственными органами осуществляющими учет земель в Королевстве Камбоджа. Так же с нами сотрудничают работники различных министерств и учреждений, осуществляющих контроль за земельными участками в Камбодже, и, в частности, в Сиануквиле.

Имея столько различных источников, мы всегда можем найти землю, подходящую под ваши запросы.

 

На данный момент формат нашего сайта, к сожалению, не позволяет продемонстрировать все многообразие вариантов, представленных на рынке. Мы периодически дополняем и редактируем каталог земельных участков, тем не менее, для того чтобы получить самую актуальную информацию или узнать о наилучших вариантах на данный момент, Вам достаточно позвонить по телефону в Камбодже +855 108 74 001 или отправить заявку* и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.

Ваше имя (обязательно)

Ваш Email (обязательно)

Телефон для связи (+ код страны)

Тема (обязательно)

Ваше сообщение

captcha

Введите код с картинки

*в заявке желательно указывать желаемый размер земельного участка, предполагаемое местоположение, цели использования и бюджет.
 
 

 ВАЖНО!!! При покупке недвижимости в Камбодже соблюдайте простые правила, чтобы не быть обманутыми:

1. Не верьте знакомым кхмерам, русским и вообще никому, кто предлагает оформить сделку быстро по знакомству. Это не возможно. Все сделки регистрируются в единой кадастровой службе. Простая заверенная юристом сделка не имеет силы, пока она не утверждена в регистре.

2. Не передавайте никаких денег продавцу без получения от него расписки о получении денег. В расписке обязательно должна быть указана цель перевода.

3. Всегда проверяйте участок у СВОЕГО юриста. Не верьте юристу со стороны продавца, всегда есть шанс, что они будут в сговоре. Не уверены в своих силах – обращайтесь к нам, мы имеем большой опыт в оформлении сделок с недвижимостью и всегда готовы помочь !

 

Если Вас интересуют вопросы оформления земельных участков, рекомендуем Вам ознакомится с информацией на странице Как купить недвижимость в Камбодже.