Часто задаваемые вопросы по недвижимости в Камбодже

Аренда недвижимости в Камбодже (6)

Как арендовать дом в Сиануквиле на 1/2/3/4 месяца?

В отличии от других стран Юго-Восточной Азии, большинство объектов недвижимости в Камбодже, и, в частности, в Сиануквиле сдаются на срок не менее полугода, а то и год (более подробно на странице Краткосрочная аренда). Что касается аренды вилл и домов на короткий срок – это большая редкость для Камбоджи. Особенно если Вы желаете арендовать не прямо сейчас а забронировать жилье, например, на период декабрь-январь. Тем не менее в базе агентства “Сиануквилла” есть несколько предложений по аренде недвижимости по месяцам, по неделям и даже по дням. оптимально, если Вы оставите заявку в которой подробно опишите сроки аренды, желаемое количество спален и примерный бюджет.

Сколько стоят Ваши услуги?

Общепринятая практика в Юго-восточной Азии – услуги агентства недвижимости оплачивает продавец или тот кто сдает недвижимость. Камбоджа не исключение. Оплату услуг агентства недвижимости в Камбодже всегда оплачивает продавец. То же самое в случае с арендой недвижимости на длительный срок – клиент не платит ни копейки. Однако в случае аренды недвижимости на срок менее 6 месяцев – услуги по составлению договоров и подтверждение договоров печатями необходимых инстанций (30-50 долларов) оплачивает арендатор.

Какие документы подтверждают право собственности на приобретенную недвижимость?

Собираетесь ли Вы купить или арендовать недвижимость в Камбодже – Вы всегда должны быть уверены в подлинности документов. Основным документом подтверждающим право собственности является, так называемый, “Твердый план“. Это и есть тот «главный» документ, с которым, скорее всего, придется иметь дело. Существующие другие документы, в основном относящиеся к различным юридическим статусам земельных участков, в данном контексте не рассматриваются. «Обычному» покупателю квартиры встретиться с ними вряд ли удастся. Если Вы не уверены в подлинности документов, Вы всегда можете обратиться к независимому юристу или лицензированному агентству недвижимости. Именно лицензированному, ибо что большая часть уличных агентств в Камбодже не имеет лицензий и не всегда добросовестно относятся к проверке документов.

Какой размер коммунальных платежей?

За свет и воду платят согласно показателям счетчиков. Ежемесячно Вам будет приходить счет на оплату этих услуг. Расходы зависят от того, как и сколько вы пользуетесь электричеством, прежде всего самые жадные пожиратели энергии – кондиционеры. Стоимость 1 квт электричества – 820 риелей (8 руб.), 1 м3 воды – 2000 риелей (15 руб.). Для коммерческой недвижимости электричество может подаваться чуть дороже, обычно – 1200-1500 риелей (12-15 руб.). Также часто бывает что вода предоставляется бесплатно или с оплатой 5-6 долларов за месяц с человека. Без кондиционера счет за электричество составляет 10-20 долларов, с кондиционером от 30 долларов и выше.

На каком языке оформляется контракт и какая информация является обязательной?

Договор на приобретение недвижимости оформляется на кхмерском и английском языках, юридической силой наделена только кхмерская версия договора. Договор купли-продажи должен содержать информацию о продавце, объекте, покупателе, информацию о порядке оплаты и передачи объекта, стоимости объекта, а также сроках, на который заключен договор. Если Вы не уверены в том что договор составлен с учетом всех Ваших интересов, мы можем предложить Вам проверку договоров и документов в различных инстанциях и при помощи независимых юристов

Стоит ли пользоваться услугами агентств недвижимости?

Друзья! Попробуйте представить себе, что вы являетесь владельцем квартиры, и вам нужно ее продать или сдать. Каковы ваши действия, Вы обратитесь в агентство по продаже недвижимости или к первому попавшемуся таксисту?
Конечно же Вы обратитесь в агентство, ведь у него больше клиентов! А если вам нужно купить? Ну, естественно, тоже в агентство, ведь у них больше предложений! Казалось бы все верно, но это верно лишь на бумаге. А на практике, многие приезжающие из России туристы обращаются за помощью в приобретении жилья, к тук-тукерам, работникам кафе или турагентств, тургидам и просто к знакомым кхмерам. Этот загадочный факт, наверное, никогда не сможет быть понят людьми, родившимися вне русскоговорящего пространства. И, наверное, вряд ли кто-либо сможет понять эту «загадочную русскую душу».
Агентство недвижимости “Сиануквилла” является прямым агентом всех крупных застройщиков Сиануквиля и предлагает квартиры с первичного рынка (от застройщика) в строящихся и уже построенных домах по ценам застройщика. Кроме того, мы также предлагаем недвижимость в Сиануквиле со вторичного рынка: бюджетное, недорогое жилье по доступным ценам; жилье в «тихом месте»; квартиры в домах, находящихся в береговой черте, с замечательным видом на море и острова; квартиры с полным ремонтом и без него; элитная недвижимость, как с возможностью ремонта под индивидуальный заказ, так и уже готовая к заселению. Во всех случаях мы работаем по ценам владельца, без каких-либо накруток. За свои услуги агентство берет лишь незначительный фиксированный процент, который оплачивает продавец за оформление документов и перевод права собственности.
Агентство недвижимости “Сиануквилла” осуществляет юридическую и языковую поддержку своих клиентов, помогает в решении адаптационных вопросов, сдачи в аренду купленного жилья, присмотра за ним и последующей продажи в случае возникновения подобной необходимости. И, конечно, агентство осуществляет бесплатные консультации своих клиентов по широкому кругу вопросов, связанных с нахождением и жизнедеятельностью в Королевстве Камбоджа.
Друзья! Иначе говоря, если Вы решили быстро и без ненужных проблем приобрести недвижимость в Камбодже, а также спокойно и юридически грамотно обжиться в новом городе, мы готовы вам помогать!
Координаты и контактные телефоны агентства вы сможете найти на странице Контакты.

По теме: В чем польза от риелторов: руководство для сомневающихся

Покупка недвижимости в Камбодже (9)

Может ли иностранец приобрести в Частную собственность недвижимость в Камбодже?

Иностранцы имеют возможность приобрести в свою личную собственность апартаменты выше второго этажа.

Также иностранцы могут купить частный дом в Камбодже, предварительно урегулировав вопрос по земле, т.к. в соответствии с Камбоджийским законодательством земельные участки в Камбодже не могут быть в собственности у иностранных лиц.

Сколько стоят Ваши услуги?

Общепринятая практика в Юго-восточной Азии – услуги агентства недвижимости оплачивает продавец или тот кто сдает недвижимость. Камбоджа не исключение. Оплату услуг агентства недвижимости в Камбодже всегда оплачивает продавец. То же самое в случае с арендой недвижимости на длительный срок – клиент не платит ни копейки. Однако в случае аренды недвижимости на срок менее 6 месяцев – услуги по составлению договоров и подтверждение договоров печатями необходимых инстанций (30-50 долларов) оплачивает арендатор.

Какие могут возникнуть сложности с покупкой дома или виллы, что нужно знать?

Постоянный рост стоимости земли и увеличение количества желающих приобрести или построить дом в райской стране позволили юристам найти способы оформления земли в иностранную собственность, а властям не замечать этого противоречия.

На сегодняшний день существует два самых популярных способа решения вопроса с земельными участками для нерезидентов (иностранцев), пожелавших купить дом в Камбодже или приобрести землю для строительства.

Первый способ: самый распространённый. На территории Королевства Камбоджа регистрируется фирма, где учредителем выступает иностранный гражданин (Вы) или несколько граждан (например, Ваша семья). Иностранцы могут владеть 49% акций компании. 51% акционеров это Кхмеры, которые подписывают документ об отказе от этих самых акций. И передают распоряжение имуществом – иностранному директору. На эту фирму оформляется право собственности на землю и всё: земля, по сути Ваша. Можно, так же, купить дом в Камбодже, оформив строение на физическое лицо – иностранца (Вас), а земельный участок под домом + сад – огород оформить на фирму (Вашу). Создание компании стоит не более 1500 долларов, содержание компании обойдется 400-700 долларов в год или даже меньше, в зависимости от того, на какую сумму Вы договоритесь с бухгалтером, который будет раз в месяц сдавать “нулевой” баланс.
Второй способ: Земля не приобретается в собственность, а берётся в аренду на 150 лет у собственника. Иностранец оформляет аренду земли на 50 лет и получает преимущественное право перезаключение контракта еще на 2 периода по 50 лет каждый. В контракте строго оговариваются сроки действия и дата продления, указывается, что оплата за аренду была внесена за 50 лет вперёд (фактически оплачивается стоимость земельного участка). И оформляется генеральная доверенность на арендатора с правом продажи земельного участка. Контракт должен содержать пункт, в котором будет указано, что вы имеете право выкупить землю, если законодательство Камбоджи когда-нибудь разрешит покупку земельных участков иностранцами. Право аренды можно оформить на любое другое лицо в том же порядке, как для переоформления собственника. Преимущество данного способа – нет трат на создание фирмы и ведение бухучёта. Все права собственника, в том числе, и по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) земельного участка по доверенности переходят к арендатору. Недостаток тоже очевиден: арендатор земельного участка юридически не является собственником.

Какие документы подтверждают право собственности на приобретенную недвижимость?

Собираетесь ли Вы купить или арендовать недвижимость в Камбодже – Вы всегда должны быть уверены в подлинности документов. Основным документом подтверждающим право собственности является, так называемый, “Твердый план“. Это и есть тот «главный» документ, с которым, скорее всего, придется иметь дело. Существующие другие документы, в основном относящиеся к различным юридическим статусам земельных участков, в данном контексте не рассматриваются. «Обычному» покупателю квартиры встретиться с ними вряд ли удастся. Если Вы не уверены в подлинности документов, Вы всегда можете обратиться к независимому юристу или лицензированному агентству недвижимости. Именно лицензированному, ибо что большая часть уличных агентств в Камбодже не имеет лицензий и не всегда добросовестно относятся к проверке документов.

Какой размер коммунальных платежей?

За свет и воду платят согласно показателям счетчиков. Ежемесячно Вам будет приходить счет на оплату этих услуг. Расходы зависят от того, как и сколько вы пользуетесь электричеством, прежде всего самые жадные пожиратели энергии – кондиционеры. Стоимость 1 квт электричества – 820 риелей (8 руб.), 1 м3 воды – 2000 риелей (15 руб.). Для коммерческой недвижимости электричество может подаваться чуть дороже, обычно – 1200-1500 риелей (12-15 руб.). Также часто бывает что вода предоставляется бесплатно или с оплатой 5-6 долларов за месяц с человека. Без кондиционера счет за электричество составляет 10-20 долларов, с кондиционером от 30 долларов и выше.

На каком языке оформляется контракт и какая информация является обязательной?

Договор на приобретение недвижимости оформляется на кхмерском и английском языках, юридической силой наделена только кхмерская версия договора. Договор купли-продажи должен содержать информацию о продавце, объекте, покупателе, информацию о порядке оплаты и передачи объекта, стоимости объекта, а также сроках, на который заключен договор. Если Вы не уверены в том что договор составлен с учетом всех Ваших интересов, мы можем предложить Вам проверку договоров и документов в различных инстанциях и при помощи независимых юристов

Как купить бизнес в Камбодже?

Зачастую в Камбодже покупка бизнеса подразумевает покупку оборудования, права аренды помещения/земли и бренд. В подавляющем большинстве случаев, покупатель получает контракт аренды земли или помещения, используемого под бизнес. Таким образом, необходимо будет также выплачивать ежемесячный арендный взнос и стоит понимать, что максимум через 10-15 лет(обычно раньше) будет пересмотр контракта. Агентство недвижимости “Сиануквилла” в большинстве случаев не рекомендует покупать бизнес который расположен на земле без твердого права собственности, однако бывают и исключения, например, бизнес на островах. Также нужно понимать что после окончания контракта возможно не удастся его продлить с теми же условиями.

Нужно ли привозить наличные деньги в Камбоджу либо проще их перечислить в один из банков?

Мы считаем, удобнее привезти с собой traveler’s cheque или отправить деньги, это тем более не составит сложностей, в том случае, если у вас есть уже расчетный счет в банке Камбоджи. Не смотря на то, что в Королевстве нет ограничений на ввоз наличных денег, перевозить крупную сумму – дело рискованное. Денежные средства на покупку недвижимости в Королевстве Камбоджа пересылаются обязательно с указанием в строке «цель платежа» – «investment».

Стоит ли пользоваться услугами агентств недвижимости?

Друзья! Попробуйте представить себе, что вы являетесь владельцем квартиры, и вам нужно ее продать или сдать. Каковы ваши действия, Вы обратитесь в агентство по продаже недвижимости или к первому попавшемуся таксисту?
Конечно же Вы обратитесь в агентство, ведь у него больше клиентов! А если вам нужно купить? Ну, естественно, тоже в агентство, ведь у них больше предложений! Казалось бы все верно, но это верно лишь на бумаге. А на практике, многие приезжающие из России туристы обращаются за помощью в приобретении жилья, к тук-тукерам, работникам кафе или турагентств, тургидам и просто к знакомым кхмерам. Этот загадочный факт, наверное, никогда не сможет быть понят людьми, родившимися вне русскоговорящего пространства. И, наверное, вряд ли кто-либо сможет понять эту «загадочную русскую душу».
Агентство недвижимости “Сиануквилла” является прямым агентом всех крупных застройщиков Сиануквиля и предлагает квартиры с первичного рынка (от застройщика) в строящихся и уже построенных домах по ценам застройщика. Кроме того, мы также предлагаем недвижимость в Сиануквиле со вторичного рынка: бюджетное, недорогое жилье по доступным ценам; жилье в «тихом месте»; квартиры в домах, находящихся в береговой черте, с замечательным видом на море и острова; квартиры с полным ремонтом и без него; элитная недвижимость, как с возможностью ремонта под индивидуальный заказ, так и уже готовая к заселению. Во всех случаях мы работаем по ценам владельца, без каких-либо накруток. За свои услуги агентство берет лишь незначительный фиксированный процент, который оплачивает продавец за оформление документов и перевод права собственности.
Агентство недвижимости “Сиануквилла” осуществляет юридическую и языковую поддержку своих клиентов, помогает в решении адаптационных вопросов, сдачи в аренду купленного жилья, присмотра за ним и последующей продажи в случае возникновения подобной необходимости. И, конечно, агентство осуществляет бесплатные консультации своих клиентов по широкому кругу вопросов, связанных с нахождением и жизнедеятельностью в Королевстве Камбоджа.
Друзья! Иначе говоря, если Вы решили быстро и без ненужных проблем приобрести недвижимость в Камбодже, а также спокойно и юридически грамотно обжиться в новом городе, мы готовы вам помогать!
Координаты и контактные телефоны агентства вы сможете найти на странице Контакты.

По теме: В чем польза от риелторов: руководство для сомневающихся

Общие вопросы по Камбодже (4)

Как долго можно пребывать в Камбодже безвыездно?

Бизнес виза на один месяц выдается на границе или в аэропорту, стоимость 35 долларов. Бизнес визу можно неоднократно продлить в любом турагентстве на 1, 3, 6 или 12 месяцев. Никаких особых условий для продления визы нет. Таким образом, в Королевстве Камбоджа можно пребывать безвыездно сколько угодно. Проблем нет.

Нужно ли привозить наличные деньги в Камбоджу либо проще их перечислить в один из банков?

Мы считаем, удобнее привезти с собой traveler’s cheque или отправить деньги, это тем более не составит сложностей, в том случае, если у вас есть уже расчетный счет в банке Камбоджи. Не смотря на то, что в Королевстве нет ограничений на ввоз наличных денег, перевозить крупную сумму – дело рискованное. Денежные средства на покупку недвижимости в Королевстве Камбоджа пересылаются обязательно с указанием в строке «цель платежа» – «investment».

Сезон дождей в Камбодже или когда лучше приехать?

В Камбодже незаметны серьезные климатические колебания. Средняя температура 30 градусов. Климат – теплый, солнечная погода почти целый год. Дожди в Сиануквиле идут в основном в августе и сентябре. Они относительно короткие – несколько раз в день по 30 минут и так до октября. После ливня воздух становится очень свежим, и опять появляется солнце.
Сезон дождей – это высокая влажность. К высокой влажности большинство привыкают достаточно быстро. Практически все, кто едет в Камбоджу впервые, опасаются сезона дождей. Реальны ли эти опасения? Скорее нет, чем да. На самом деле, в Камбодже всегда хорошо, а дождь может пойти и в декабре-январе, или Вы можете его ни разу не увидеть в августе. Зато разнообразные промо-программы и падение цен на отели, экскурсии и скидки в кафе и ресторанах, делают отдых очень привлекательным именно в этот период.

Какие перспективы на ближайшие 5 лет с аэропортом в Сиануквиле?

В газетах проходила информация о дополнительных 200 млн долларов инвестиций в Сиануквильский аэропорт http://sihanoukvilla.ru/200-mln-dollarov-investitsiy-v-aeroport-sianukvilya/. Так же обещают в ближайшее время соединить Сиануквиль с Хошимином. На данный момент из Сиануквиля ежедневно совершаются внутренние рейсы в Пномпень и Сиемрип.

Обновление от 1 августа 2014:

29 июля 2014 года в Сиануквильском аэропорту впервые приземлился первый прямой международный рейс из Южной Кореи. Всего прибыло 142 пассажира на Аирбасе компании Skywings Asia Airlines. Планируется что первое время перелеты будут 4 раза в месяц, а к сезону 2014-2015 рейсы из Кореи в Сиануквиль станут ежедневными.

По словам местных чиновников, в ближайшее время начнется строительство дороги от аэропорта на пляж Отрес. Цены на землю в данном районе Сиануквиля и так уже выросли на 200% за последний год, теперь ожидается что будут расти и дальше.

Подробнее: прямые рейсы в Сиануквиль