Часто задаваемые вопросы по недвижимости в Камбодже

Аренда недвижимости в Камбодже (6)

Как арендовать дом в Сиануквиле на 1/2/3/4 месяца?

В отличии от других стран Юго-Восточной Азии, большинство объектов недвижимости в Камбодже, и, в частности, в Сиануквиле сдаются на срок не менее полугода, а то и год (более подробно на странице Краткосрочная аренда). Что касается аренды вилл и домов на короткий срок – это большая редкость для Камбоджи. Особенно если Вы желаете арендовать не прямо сейчас а забронировать жилье, например, на период декабрь-январь. Тем не менее в базе агентства “Сиануквилла” есть несколько предложений по аренде недвижимости по месяцам, по неделям и даже по дням. оптимально, если Вы оставите заявку в которой подробно опишите сроки аренды, желаемое количество спален и примерный бюджет.

Сколько стоят Ваши услуги?

Общепринятая практика в Юго-восточной Азии – услуги агентства недвижимости оплачивает продавец или тот кто сдает недвижимость. Камбоджа не исключение. Оплату услуг агентства недвижимости в Камбодже всегда оплачивает продавец. То же самое в случае с арендой недвижимости на длительный срок – клиент не платит ни копейки. Однако в случае аренды недвижимости на срок менее 6 месяцев – услуги по составлению договоров и подтверждение договоров печатями необходимых инстанций (30-50 долларов) оплачивает арендатор.

Какие документы подтверждают право собственности на приобретенную недвижимость?

Собираетесь ли Вы купить или арендовать недвижимость в Камбодже – Вы всегда должны быть уверены в подлинности документов. Основным документом подтверждающим право собственности является, так называемый, “Твердый план“. Это и есть тот «главный» документ, с которым, скорее всего, придется иметь дело. Существующие другие документы, в основном относящиеся к различным юридическим статусам земельных участков, в данном контексте не рассматриваются. «Обычному» покупателю квартиры встретиться с ними вряд ли удастся. Если Вы не уверены в подлинности документов, Вы всегда можете обратиться к независимому юристу или лицензированному агентству недвижимости. Именно лицензированному, ибо что большая часть уличных агентств в Камбодже не имеет лицензий и не всегда добросовестно относятся к проверке документов.

Какой размер коммунальных платежей?

За свет и воду платят согласно показателям счетчиков. Ежемесячно Вам будет приходить счет на оплату этих услуг. Расходы зависят от того, как и сколько вы пользуетесь электричеством, прежде всего самые жадные пожиратели энергии – кондиционеры. Стоимость 1 квт электричества – 820 риелей (8 руб.), 1 м3 воды – 2000 риелей (15 руб.). Для коммерческой недвижимости электричество может подаваться чуть дороже, обычно – 1200-1500 риелей (12-15 руб.). Также часто бывает что вода предоставляется бесплатно или с оплатой 5-6 долларов за месяц с человека. Без кондиционера счет за электричество составляет 10-20 долларов, с кондиционером от 30 долларов и выше.

На каком языке оформляется контракт и какая информация является обязательной?

Договор на приобретение недвижимости оформляется на кхмерском и английском языках, юридической силой наделена только кхмерская версия договора. Договор купли-продажи должен содержать информацию о продавце, объекте, покупателе, информацию о порядке оплаты и передачи объекта, стоимости объекта, а также сроках, на который заключен договор. Если Вы не уверены в том что договор составлен с учетом всех Ваших интересов, мы можем предложить Вам проверку договоров и документов в различных инстанциях и при помощи независимых юристов

Стоит ли пользоваться услугами агентств недвижимости?

Друзья! Попробуйте представить себе, что вы являетесь владельцем квартиры, и вам нужно ее продать или сдать. Каковы ваши действия, Вы обратитесь в агентство по продаже недвижимости или к первому попавшемуся таксисту?
Конечно же Вы обратитесь в агентство, ведь у него больше клиентов! А если вам нужно купить? Ну, естественно, тоже в агентство, ведь у них больше предложений! Казалось бы все верно, но это верно лишь на бумаге. А на практике, многие приезжающие из России туристы обращаются за помощью в приобретении жилья, к тук-тукерам, работникам кафе или турагентств, тургидам и просто к знакомым кхмерам. Этот загадочный факт, наверное, никогда не сможет быть понят людьми, родившимися вне русскоговорящего пространства. И, наверное, вряд ли кто-либо сможет понять эту «загадочную русскую душу».
Агентство недвижимости “Сиануквилла” является прямым агентом всех крупных застройщиков Сиануквиля и предлагает квартиры с первичного рынка (от застройщика) в строящихся и уже построенных домах по ценам застройщика. Кроме того, мы также предлагаем недвижимость в Сиануквиле со вторичного рынка: бюджетное, недорогое жилье по доступным ценам; жилье в «тихом месте»; квартиры в домах, находящихся в береговой черте, с замечательным видом на море и острова; квартиры с полным ремонтом и без него; элитная недвижимость, как с возможностью ремонта под индивидуальный заказ, так и уже готовая к заселению. Во всех случаях мы работаем по ценам владельца, без каких-либо накруток. За свои услуги агентство берет лишь незначительный фиксированный процент, который оплачивает продавец за оформление документов и перевод права собственности.
Агентство недвижимости “Сиануквилла” осуществляет юридическую и языковую поддержку своих клиентов, помогает в решении адаптационных вопросов, сдачи в аренду купленного жилья, присмотра за ним и последующей продажи в случае возникновения подобной необходимости. И, конечно, агентство осуществляет бесплатные консультации своих клиентов по широкому кругу вопросов, связанных с нахождением и жизнедеятельностью в Королевстве Камбоджа.
Друзья! Иначе говоря, если Вы решили быстро и без ненужных проблем приобрести недвижимость в Камбодже, а также спокойно и юридически грамотно обжиться в новом городе, мы готовы вам помогать!
Координаты и контактные телефоны агентства вы сможете найти на странице Контакты.

По теме: В чем польза от риелторов: руководство для сомневающихся

Покупка недвижимости в Камбодже (9)

Может ли иностранец приобрести в Частную собственность недвижимость в Камбодже?

Иностранцы имеют возможность приобрести в свою личную собственность апартаменты выше второго этажа.

Также иностранцы могут купить частный дом в Камбодже, предварительно урегулировав вопрос по земле, т.к. в соответствии с Камбоджийским законодательством земельные участки в Камбодже не могут быть в собственности у иностранных лиц.

Сколько стоят Ваши услуги?

Общепринятая практика в Юго-восточной Азии – услуги агентства недвижимости оплачивает продавец или тот кто сдает недвижимость. Камбоджа не исключение. Оплату услуг агентства недвижимости в Камбодже всегда оплачивает продавец. То же самое в случае с арендой недвижимости на длительный срок – клиент не платит ни копейки. Однако в случае аренды недвижимости на срок менее 6 месяцев – услуги по составлению договоров и подтверждение договоров печатями необходимых инстанций (30-50 долларов) оплачивает арендатор.

Какие могут возникнуть сложности с покупкой дома или виллы, что нужно знать?

Постоянный рост стоимости земли и увеличение количества желающих приобрести или построить дом в райской стране позволили юристам найти способы оформления земли в иностранную собственность, а властям не замечать этого противоречия.

На сегодняшний день существует два самых популярных способа решения вопроса с земельными участками для нерезидентов (иностранцев), пожелавших купить дом в Камбодже или приобрести землю для строительства.

Первый способ: самый распространённый. На территории Королевства Камбоджа регистрируется фирма, где учредителем выступает иностранный гражданин (Вы) или несколько граждан (например, Ваша семья). Иностранцы могут владеть 49% акций компании. 51% акционеров это Кхмеры, которые подписывают документ об отказе от этих самых акций. И передают распоряжение имуществом – иностранному директору. На эту фирму оформляется право собственности на землю и всё: земля, по сути Ваша. Можно, так же, купить дом в Камбодже, оформив строение на физическое лицо – иностранца (Вас), а земельный участок под домом + сад – огород оформить на фирму (Вашу). Создание компании стоит не более 1500 долларов, содержание компании обойдется 400-700 долларов в год или даже меньше, в зависимости от того, на какую сумму Вы договоритесь с бухгалтером, который будет раз в месяц сдавать “нулевой” баланс.
Второй способ: Земля не приобретается в собственность, а берётся в аренду на 150 лет у собственника. Иностранец оформляет аренду земли на 50 лет и получает преимущественное право перезаключение контракта еще на 2 периода по 50 лет каждый. В контракте строго оговариваются сроки действия и дата продления, указывается, что оплата за аренду была внесена за 50 лет вперёд (фактически оплачивается стоимость земельного участка). И оформляется генеральная доверенность на арендатора с правом продажи земельного участка. Контракт должен содержать пункт, в котором будет указано, что вы имеете право выкупить землю, если законодательство Камбоджи когда-нибудь разрешит покупку земельных участков иностранцами. Право аренды можно оформить на любое другое лицо в том же порядке, как для переоформления собственника. Преимущество данного способа – нет трат на создание фирмы и ведение бухучёта. Все права собственника, в том числе, и по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) земельного участка по доверенности переходят к арендатору. Недостаток тоже очевиден: арендатор земельного участка юридически не является собственником.

Какие документы подтверждают право собственности на приобретенную недвижимость?

Собираетесь ли Вы купить или арендовать недвижимость в Камбодже – Вы всегда должны быть уверены в подлинности документов. Основным документом подтверждающим право собственности является, так называемый, “Твердый план“. Это и есть тот «главный» документ, с которым, скорее всего, придется иметь дело. Существующие другие документы, в основном относящиеся к различным юридическим статусам земельных участков, в данном контексте не рассматриваются. «Обычному» покупателю квартиры встретиться с ними вряд ли удастся. Если Вы не уверены в подлинности документов, Вы всегда можете обратиться к независимому юристу или лицензированному агентству недвижимости. Именно лицензированному, ибо что большая часть уличных агентств в Камбодже не имеет лицензий и не всегда добросовестно относятся к проверке документов.

Какой размер коммунальных платежей?

За свет и воду платят согласно показателям счетчиков. Ежемесячно Вам будет приходить счет на оплату этих услуг. Расходы зависят от того, как и сколько вы пользуетесь электричеством, прежде всего самые жадные пожиратели энергии – кондиционеры. Стоимость 1 квт электричества – 820 риелей (8 руб.), 1 м3 воды – 2000 риелей (15 руб.). Для коммерческой недвижимости электричество может подаваться чуть дороже, обычно – 1200-1500 риелей (12-15 руб.). Также часто бывает что вода предоставляется бесплатно или с оплатой 5-6 долларов за месяц с человека. Без кондиционера счет за электричество составляет 10-20 долларов, с кондиционером от 30 долларов и выше.

На каком языке оформляется контракт и какая информация является обязательной?

Договор на приобретение недвижимости оформляется на кхмерском и английском языках, юридической силой наделена только кхмерская версия договора. Договор купли-продажи должен содержать информацию о продавце, объекте, покупателе, информацию о порядке оплаты и передачи объекта, стоимости объекта, а также сроках, на который заключен договор. Если Вы не уверены в том что договор составлен с учетом всех Ваших интересов, мы можем предложить Вам проверку договоров и документов в различных инстанциях и при помощи независимых юристов

Как купить бизнес в Камбодже?

Зачастую в Камбодже покупка бизнеса подразумевает покупку оборудования, права аренды помещения/земли и бренд. В подавляющем большинстве случаев, покупатель получает контракт аренды земли или помещения, используемого под бизнес. Таким образом, необходимо будет также выплачивать ежемесячный арендный взнос и стоит понимать, что максимум через 10-15 лет(обычно раньше) будет пересмотр контракта. Агентство недвижимости “Сиануквилла” в большинстве случаев не рекомендует покупать бизнес который расположен на земле без твердого права собственности, однако бывают и исключения, например, бизнес на островах. Также нужно понимать что после окончания контракта возможно не удастся его продлить с теми же условиями.

Нужно ли привозить наличные деньги в Камбоджу либо проще их перечислить в один из банков?

Мы считаем, удобнее привезти с собой traveler’s cheque или отправить деньги, это тем более не составит сложностей, в том случае, если у вас есть уже расчетный счет в банке Камбоджи. Не смотря на то, что в Королевстве нет ограничений на ввоз наличных денег, перевозить крупную сумму – дело рискованное. Денежные средства на покупку недвижимости в Королевстве Камбоджа пересылаются обязательно с указанием в строке «цель платежа» – «investment».

Стоит ли пользоваться услугами агентств недвижимости?

Друзья! Попробуйте представить себе, что вы являетесь владельцем квартиры, и вам нужно ее продать или сдать. Каковы ваши действия, Вы обратитесь в агентство по продаже недвижимости или к первому попавшемуся таксисту?
Конечно же Вы обратитесь в агентство, ведь у него больше клиентов! А если вам нужно купить? Ну, естественно, тоже в агентство, ведь у них больше предложений! Казалось бы все верно, но это верно лишь на бумаге. А на практике, многие приезжающие из России туристы обращаются за помощью в приобретении жилья, к тук-тукерам, работникам кафе или турагентств, тургидам и просто к знакомым кхмерам. Этот загадочный факт, наверное, никогда не сможет быть понят людьми, родившимися вне русскоговорящего пространства. И, наверное, вряд ли кто-либо сможет понять эту «загадочную русскую душу».
Агентство недвижимости “Сиануквилла” является прямым агентом всех крупных застройщиков Сиануквиля и предлагает квартиры с первичного рынка (от застройщика) в строящихся и уже построенных домах по ценам застройщика. Кроме того, мы также предлагаем недвижимость в Сиануквиле со вторичного рынка: бюджетное, недорогое жилье по доступным ценам; жилье в «тихом месте»; квартиры в домах, находящихся в береговой черте, с замечательным видом на море и острова; квартиры с полным ремонтом и без него; элитная недвижимость, как с возможностью ремонта под индивидуальный заказ, так и уже готовая к заселению. Во всех случаях мы работаем по ценам владельца, без каких-либо накруток. За свои услуги агентство берет лишь незначительный фиксированный процент, который оплачивает продавец за оформление документов и перевод права собственности.
Агентство недвижимости “Сиануквилла” осуществляет юридическую и языковую поддержку своих клиентов, помогает в решении адаптационных вопросов, сдачи в аренду купленного жилья, присмотра за ним и последующей продажи в случае возникновения подобной необходимости. И, конечно, агентство осуществляет бесплатные консультации своих клиентов по широкому кругу вопросов, связанных с нахождением и жизнедеятельностью в Королевстве Камбоджа.
Друзья! Иначе говоря, если Вы решили быстро и без ненужных проблем приобрести недвижимость в Камбодже, а также спокойно и юридически грамотно обжиться в новом городе, мы готовы вам помогать!
Координаты и контактные телефоны агентства вы сможете найти на странице Контакты.

По теме: В чем польза от риелторов: руководство для сомневающихся

Общие вопросы по Камбодже (4)

Как долго можно пребывать в Камбодже безвыездно?

Бизнес виза на один месяц выдается на границе или в аэропорту, стоимость 35 долларов. Бизнес визу можно неоднократно продлить в любом турагентстве на 1, 3, 6 или 12 месяцев. Никаких особых условий для продления визы нет. Таким образом, в Королевстве Камбоджа можно пребывать безвыездно сколько угодно. Проблем нет.

Нужно ли привозить наличные деньги в Камбоджу либо проще их перечислить в один из банков?

Мы считаем, удобнее привезти с собой traveler’s cheque или отправить деньги, это тем более не составит сложностей, в том случае, если у вас есть уже расчетный счет в банке Камбоджи. Не смотря на то, что в Королевстве нет ограничений на ввоз наличных денег, перевозить крупную сумму – дело рискованное. Денежные средства на покупку недвижимости в Королевстве Камбоджа пересылаются обязательно с указанием в строке «цель платежа» – «investment».

Сезон дождей в Камбодже или когда лучше приехать?

В Камбодже незаметны серьезные климатические колебания. Средняя температура 30 градусов. Климат – теплый, солнечная погода почти целый год. Дожди в Сиануквиле идут в основном в августе и сентябре. Они относительно короткие – несколько раз в день по 30 минут и так до октября. После ливня воздух становится очень свежим, и опять появляется солнце.
Сезон дождей – это высокая влажность. К высокой влажности большинство привыкают достаточно быстро. Практически все, кто едет в Камбоджу впервые, опасаются сезона дождей. Реальны ли эти опасения? Скорее нет, чем да. На самом деле, в Камбодже всегда хорошо, а дождь может пойти и в декабре-январе, или Вы можете его ни разу не увидеть в августе. Зато разнообразные промо-программы и падение цен на отели, экскурсии и скидки в кафе и ресторанах, делают отдых очень привлекательным именно в этот период.

Какие перспективы на ближайшие 5 лет с аэропортом в Сиануквиле?

В газетах проходила информация о дополнительных 200 млн долларов инвестиций в Сиануквильский аэропорт http://sihanoukvilla.ru/200-mln-dollarov-investitsiy-v-aeroport-sianukvilya/. Так же обещают в ближайшее время соединить Сиануквиль с Хошимином. На данный момент из Сиануквиля ежедневно совершаются внутренние рейсы в Пномпень и Сиемрип.

Обновление от 1 августа 2014:

29 июля 2014 года в Сиануквильском аэропорту впервые приземлился первый прямой международный рейс из Южной Кореи. Всего прибыло 142 пассажира на Аирбасе компании Skywings Asia Airlines. Планируется что первое время перелеты будут 4 раза в месяц, а к сезону 2014-2015 рейсы из Кореи в Сиануквиль станут ежедневными.

По словам местных чиновников, в ближайшее время начнется строительство дороги от аэропорта на пляж Отрес. Цены на землю в данном районе Сиануквиля и так уже выросли на 200% за последний год, теперь ожидается что будут расти и дальше.

Подробнее: прямые рейсы в Сиануквиль

Ваш вопрос:

Если Вы не нашли ответа на вопрос, который Вас интересует, Вы можете заполнить форму ниже. Ответы на часто задаваемые вопросы будут появляться на данной странице.

Ваше имя (обязательно)

Ваш Email (обязательно)

Телефон для связи (+ код страны)

Тема (обязательно)

Ваше сообщение

captcha

Введите код с картинки

© 2010-20013 Sihanoukvilla Real Estate. Частичное или полное копирование материалов разрешено только при наличии активной ссылки на источник.